Informuojame, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2025 m. gegužės 7 d. nutarimu Nr. 278 iš esmės pakeista daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skirtų privalomiesiems pastatų priežiūros ir naudojimo reikalavimams užtikrinti, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarka.
Šie pokyčiai priimti atsižvelgiant, kad daugiau kaip 90 % daugiabučių Lietuvoje seni, pastatyti iki 1993 m. ir jų konstrukcijos nusidėvėjusios. Ankstesni tarifai buvo per maži ir neužtikrino reikalingų remonto darbų. Naujoji tvarka užtikrina stabilų finansavimą ir sumažina avarijų riziką.
Naujoji tvarka įsigaliojo nuo 2025‑07‑01, o dalis nuostatų įsigalios nuo 2026‑07‑01.
Pastebime, kad dalis bendrijų pirmininkų vis dar skaičiuoja kaupiamąsias įmokas pagal seną tvarką, todėl įmokos gyventojams nustatomos neteisingai. Tad dar kartą primename apie pokyčius.
Nauji minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai
Naujieji tarifai, įsigaliojo nuo 2025 m. liepos 1 d. ir yra apskaičiuoti pagal MMA ir privalomuosius reikalavimus:
- Namas iki 3000 m² – 0,1153 €/m² per mėnesį
- Namas virš 3000 m² – 0,0923 €/m² per mėnesį
Nuo 2026 m. sausio 1 d. pasikeitus MMA perskaičiuoti minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai:
- Namas iki 3000 m² – 0,1281 €/m² per mėnesį
- Namas virš 3000 m² – 0,1025 €/m² per mėnesį
Pažymėtina, kad kaupiamosios lėšos turi būti naudojamos tik privalomiesiems darbams – pastato konstrukcijų, inžinerinių sistemų gedimams, avarijoms ir kitiems darbams, numatytiems privalomųjų reikalavimų aprašuose. O kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje sąskaitoje. Apie lėšų panaudojimą privaloma daugiabučio savininkams pateikti kasmetinę ataskaitą.
Bendrijos narių sprendimu, priimtu Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka kaupiamųjų lėšų tarifai gali būti didinami, neviršijant maksimalaus kaupiamųjų lėšų tarifo (2025 m. – 1,1533 €/m² per mėnesį, 2026 m. – 1,2811 €/m² per mėnesį).
Pastatyto naujo, rekonstruoto ar atnaujinto (modernizuoto) daugiabučio namo bendrijos narių sprendimu, priimtu Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka, 5 metus nuo naujo daugiabučio namo statybos užbaigimo arba pabaigus daugiabučio namo rekonstravimą ar atnaujinimą (modernizavimą) gali būti taikoma 50 procentų mažesnis kaupiamųjų lėšų tarifas.
Esminiai pokyčiai nuo 2026‑07‑01
- Tarifų taikymas pagal pastato techninės būklės koeficientą.
Jeigu nėra patvirtinto ilgalaikio 10+ metų priežiūros ir remonto plano, ar patvirtintas ir įgyvendintas, atsižvelgus į nustatytus ir statinio ekspertizės akte ar Pastatų duomenų banko informacinės sistemos pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale pažymėtus privalomųjų reikalavimų neatitikimus kaupiamųjų lėšų tarifas privalomai didinamas pagal pastato techninę būklę:
- Gera būklė – koef. 1
- Patenkinama / vidutinė – koef. 2
- Bloga – koef. 3
- Labai bloga / kritinė – koef. 4
Tačiau tarifas negali viršyti maksimalaus tarifo (2026 m. – 1,2811 €/m² per mėnesį, vėliau perskaičiuojama priklausomai nuo MMA pokyčių).
- Ilgalaikis planas tampa faktiškai privalomas.
Ilgalaikio plano nebuvimas reikš automatiškai didesnį tarifą (iki 4 kartų).
- Tarifų indeksavimas pagal MMA.
Tarifai gali kasmet keistis pagal MMA pokyčius.
Ką turi atlikti bendrijų pirmininkai jau dabar:
- Perskaičiuoti kaupiamąsias įmokas pagal naujus tarifus (nuo 2025‑07‑01).
Tarifai ir skaičiavimo formulės nurodyti Vyriausybės nutarimo priede. [e-seimas.lrs.lt]
- Užtikrinti, kad kaupiamosios lėšos būtų laikomos atskiroje sąskaitoje ir gyventojams pateikiama kasmetinė ataskaita.
- Inicijuoti pastato techninės būklės vertinimą arba peržiūrėti esamus duomenis Pastatų duomenų banke. Nuo to priklausys tarifas nuo 2026‑07‑01.
- Parengti ilgalaikį priežiūros ir remonto planą (10+ metų). (Jo nebuvimas didins tarifą 2–4 kartus).
- Informuoti gyventojus apie pasikeitusius tarifus ir jų taikymo priežastis.
Savivaldybės inf.
Užs. R1395
