Rokiškyje gausu tuščių pastatų, kurių languose kabo informaciniai skelbimai apie išnuomojamas patalpas. Dauguma rajono verslininkų jiems priklausančiuose pastatuose verslo nevykdo, o suteikia galimybę kitiems patalpas išsinuomoti.
Parduoti neplanuoja
Norintiems kurti verslą Rokiškyje, tačiau neturintiems nuosavų patalpų žmonėms, rinktis yra iš ko: ne vienas didžiulis pastatas – ir miesto centre, ir atokiau nuo jo – stovi tuščias. Tačiau jų savininkus bei nuomotojus toks turtas ne visada džiugina.
UAB „Alreta“ direktorė Rita Šeškienė sakė, jog šiuo metu iš jų šeimai priklausančių patalpų Rokiškio mieste ir rajono gyvenvietėse išnuomota mažiau nei pusė. Daug metų patalpų nuoma užsiimanti moteris tikino neplanuojanti parduoti tuščių pastatų, nors pelno jie neduoda: „Kol kas apie jų pardavimą negalvojame. Be abejonės, tušti pastatai naudos neduoda, priešingai – padaugėja išlaidų: juk reikia patiems sumokėti komunalinius mokesčius. Anksčiau patalpose plėtojome savo verslą, bet nusprendėme pasilengvinti sau gyvenimą ir viso to atsisakėme. Tad rokiškėnams ar kitų miestų įmonėms, norinčioms įkurti savo filialą, galime pasiūlyti įvairaus ploto patalpų.“
Laikui bėgant patalpų nuoma tapo savotišku rokiškėnų šeimos verslu. R. Šeškienė kartu su vyru Almantu Šeškumi administruoja netoli dešimties pastatų. „Šį verslą labiau kuruoja žmona. Ji bendrauja su esamais ir potencialiais nuomininkais, derina nuomos sutarties sąlygas. O mano pareiga – užsiimti ūkiniais reikalais: tikrinti skaitiklių parodymus ir apmokėti komunalinių paslaugų sąskaitas“, – pasakojo A. Šeškus.
Rokiškėnai nemiega
Anot pašnekovės, nepaisant to, jog keli šeimos pastatai laukia norinčiųjų juose įsikurti, rokiškėnai nesnaudžia ir domisi galimybe kurti savo verslą išsinuomotose patalpose. „Aktyviausiai žmonės kreipiasi rudeniop. Galbūt vasarą jie pradeda savo verslą, o artėjant šaltajam metų sezonui prireikia šiltų patalpų veiklai vykdyti. Be abejonės, populiariausia vieta – miesto centras, tačiau ir nuomos kaina čia atitinkamai didesnė. Verslininkai, ieškodami prekybai tinkamų patalpų, nori įsikurti arčiau pirkėjų. Šiuo metu miesto centre išnuomojama patalpa buvusios parduotuvės „Alreta“ antrajame aukšte. Kitos patalpos šioje miesto dalyje išnuomotos. Tačiau ieškantiems kur įsikurti tikrai atsirastų tinkamas variantas. Laisvų patalpų turime mikrorajone, Kavoliškyje (Rokiškio kaim. sen.). Galime pasiūlyti didelį, daugiau nei 2 tūkst. kv. m ploto, pastatą, puikiai tinkantį stambioms įmonėms verstis prekybine veikla. Ieškantiems mažesnio, galime pasiūlyti 50 ar 100 kv. m ploto patalpas. Viskas įmanoma ir suderinama“, – tikino pašnekovė.
Geriausias klientas – mokus klientas
Anot R. Šeškienės, norintiems išsinuomoti jai priklausančias patalpas, pagrindinė sąlyga paprasta – klientas turi būti mokus. „Kalbėdama su potencialiu nuomininku pasidomiu, kokia veikla jis planuoja verstis ir ar sugebės laiku sumokėti nuomą bei mokesčius. Be abejonės, mes sudarome nuomos sutartis tam, kad iškilus neaiškumams viskas būtų raštiškai išdėstyta ir galėtumėme išsiaiškinti. Būna atvejų, kai dėl nuomos kreipiasi „verslininkas“, neturintis tiekėjų ir nežinantis, kaip dirbs. Tokiems patariu pirmiausia susidėlioti rimtą verslo planą, įsitikinti, ar tikrai nori imtis veiklos, ir tik tada ieškotis patalpų. Kartais stebina žmonių supratimas apie nuomos kainas. Kai pasakome, kiek mėnesiui kainuoja centre esantis laisvas plotas, neretai nustemba, nes įsivaizduoja, kad viskas turėtų būti „daug pigiau“. Kiek atsieina miesto centre esančios patalpos mėnesio nuoma – komercinė paslaptis“, – šypsojosi pašnekovė.
Šiuo metu centrinėje miesto aikštėje šeimos turimos patalpos išnuomotos dviem mėsos gaminių parduotuvėms, gėlių salonui ir buitine technika prekiaujančiai klaipėdiečių įmonei.
Net mažos patalpos
nelabai patrauklios
J. Gruodžio gatvėje esančias komercinės paskirties patalpas nuomojantis Arvydas Kalina tikino nesulaukiantis tiek skambučių, kiek norėtųsi: „Nors patalpos nedidelės, tinkamos kokiam nors biurui ar grožio salonui, tačiau daug interesantų nesulaukiu. Priežasties nežinau: gal vieta nelabai patogi, gal mieste nėra pakankamai įstaigų, kurioms reikėtų pastogės. Ieškojo šokių pamokoms tinkamų patalpų, tačiau maniškės pasirodė per mažos. Taip ir laukia tušti kambariai, kol atsiras kas nors, kam jų prireiks. Anksčiau čia buvo įsikūręs statistikos departamentas, tačiau jį panaikinus pardavė ir patalpas. Pamaniau, jog nekilnojamasis turtas – puiki investicija, juk galima jį išnuomoti. Tačiau praktika rodo, kad greičiausiai ši mintis nebuvo tokia gera.“
Anot pašnekovo, asmenims, norintiems išsinuomoti patalpas, ypatingų reikalavimų nekeliantis: „Gali nuomotis bet kas, kam jos tinka. Antrajame aukšte esantys trys kambariai – po 12 kv. m, jie sujungti į vieną didelę patalpą, ir vienas 12 kv. m – atskiras. Vienas žmogus patalpas apžiūrinėjo, norėjo išsinuomoti gyventi, tačiau tam jos nelabai tinka: nėra virtuvės, o tualetas – pirmajame pastato aukšte. Taip ir laukiu, gal kas nors susidomės išnuomojamomis patalpomis.“
Nedideliame mieste –
didelė konkurencija
UAB „Šiaurės meška“, vadovaujama Raimondo Sirgėdo, savo žinioje turi 12 objektų Rokiškyje ir Biržuose. Prieš kurį laiką įmonė administravo kelias patalpas ir Utenoje, tačiau jas pardavė. R. Sirgėdas tikino, jog turimų patalpų visiškai užtenka, nes pastaruoju metu nedideliuose miestuose nemaža konkurencija tarp norinčiųjų išnuomoti patalpas dar labiau išaugo. Tačiau, pasak verslininko, ieškančiųjų išsinuomoti vienokį ar kitokį plotą atsiranda: „Nuomos verslas nėra tas, kuriuo Rokiškyje galėtum verstis. Be abejo, jei turi patalpas, geriau jas nuomoti, nei laikyti tuščias. Tačiau specialiai statyti pastatą tikintis, kad jis bus išnuomotas, visai neapsimoka. Iš minėtų mano 12-os objektų toli gražu ne visi yra užimti. Klientai patys renkasi patalpas pagal jų vykdomos veiklos pobūdį. Su nuomininkais sudarome trumpalaikes – nuo vienerių metų arba ilgalaikes – iki 10-ies metų nuomos sutartis. Svarbiausia, kad nuomininko įmonė atitiktų visus valstybės keliamus reikalavimus, neturėtų didelių skolų. Visa tai šiais laikais labai lengva patikrinti. Tiesa, vienas svarbesnių mūsų sutarties punktų – nedaryti konkurencijos šalimais esantiems prekybininkams, t. y., neužsiimti tokia pačia veikla, kokia užsiima kaimynas. Pavyzdžiui, jei žmogus pradėjo prekiauti žaislais, o tame pačiame pastate patalpas nuomojasi batų parduotuvė, žaislų pardavėjas negali persiorientuoti irgi į batus. Mat tokiu atveju gali kilti didžiuliai ginčai ir abu supykę visai išsikels. Šią sąlygą mes iš karto pasakom interesantams tam, kad vėliau nekiltų nesusipratimų.“
Kainas lemia pastato aukštas
Anot verslininko R. Sirgėdo, patalpų nuomos kainos labiau priklauso ne nuo vietos, o nuo pastato aukšto, kuriame jos yra: „Šiuo metu senojo buitinio pastate, trečiajame aukšte, yra didelis laisvas plotas. Nieko negali sakyti – vieta tikrai patogi, centras, tačiau šia erdve labai mažai kas domisi, nors nuomos kaina – simbolinė. Be abejo, vykdantiems prekybinę veiklą patraukliausias yra pirmasis aukštas, jis brangiausias. Tuo tarpu nuomojantis antrąjį aukštą, kaina skirsis kone per pusę. Ir taip, kylant vis aukščiau, kainos krenta. Jos nustatomos ne šiaip sugalvojus: orientuojamės į nekilnojamojo turto rinką. Vietiniai verslininkai, kurie savo veiklai patalpas nuomojasi iš mūsų įmonės, labai dažnai derasi dėl nuomos kainų. Užtat stambios visoje šalyje veikiančios bendrovės, Rokiškyje atidarančios savo filialus, į nuomos kainas praktiškai nežiūri.“
R. Sirgėdo teigimu, ilgai laikyti aukštas patalpų nuomos kainas neapsimoka, tad jei tam tikrą laiko tarpą neatsiranda norinčiųjų nuomotis, kaina šiek tiek mažinama: „Vienintelės patalpos, kurių nuomos kainos neskubame mažinti, tai vienas moderniausių įmonės administruojamų objektų – pastatas, kuriame neseniai veikė bankrutavusio banko „Ūkio bankas“ filialas. Patalpos įrengtos tikrai puikiai: kondicionavimo sistemos, šildomos grindys. Kadangi jose buvo įsikūręs bankas, yra saugyklos, kameros. Investicijos į šį pastatą buvo tikrai nemenkos, tad lauksime nuomininko, kuriam jos bus tinkamos.“
Rokiškėnus vilioja nauja parduotuvė „Miksas“
Tiems, kurie mėgsta apsipirkinėti, tačiau skundžiasi, jog nedideliame Rokiškio mieste nėra pakankamai parduotuvių, atsirado naujas „taikinys“: rugpjūčio 5 d. Panevėžio gatvėje duris atvėrė IĮ „Danguolė plius“ įsteigta parduotuvė „Miksas“.
Viskas kliento patogumui
Parduotuvę atidarė verslininkė Danguolė Samuilova. Ji daugybę metų turguje prekiavo apatiniu trikotažu, o šiemet nusprendė klientų patogumui atidaryti parduotuvę: „Pagalvojau, jog parduotuvė pirkėjams – patogesnis variantas. Šaltuoju metų sezonu turguje mažai kas ryžtasi matuotis, o ir rinktis prekes daug maloniau, kai pirštų negnaibo šaltukas. Dar vienas privalumas – darbo laikas: įprastą dieną parduotuvė atidaryta nuo 9 val. iki 18 val., tad dirbantieji iki 17 val. spėja po darbų užsukti pas mus. Šeštadienį pirkėjų laukiame nuo 9 val. iki 15 val. Parduotuvėje savo klientams galiu pasiūlyti gausesnį prekių asortimentą nei prekiaudama turgavietėje.“
Prekių įvairovė
Pakvietusi į erdvias parduotuvės patalpas, D. Samuilova vardino prekes, kurių prireikus miestelėnai būtinai turi apsilankyti „Mikse“. „Kadangi daugybę metų prekiauju apatiniu trikotažu, be abejo, parduotuvėje gausu šių prekių. Moterims siūlome „Linaise“ ir „Akusma“ firmų klasikinių liemenėlių, kurių tvirtumu ir patikimumu įsitikino ne viena moteris, taip pat turime latviško apatinio trikotažo. Norinčios įsigyti naktinukų čia tikrai turės iš ko rinktis: nuo įprastų, taip vadinamų konservatyvių, iki gundančių, seksualių. Be abejonės, turime įprastų pižamų. Parduotuvėje mamos gali įsigyti prekių savo ūgtelėjusiems vaikams bei naujagimiams: pižamos, puikiai vandenį sugeriantys bambuko pluošto dideli ir maži rankšluosčiai, specialūs rankšluostėliai su gobtuvu. Būtina paminėti minkštus, pūkuotus ir spalvingus turkiškos medžiagos chalatus, kurie, atvėsus orams, ypač populiarūs“, – kalbėjo pašnekovė ir pridūrė, kad naujojoje parduotuvėje moterys bei merginos gali įsigyti įvairių dydžių elastinių kelnių bei tamprių, rankinių.
„Mikso“ savininkė patikino, kad jos parduotuvė skirta ne vien moterims: „Esame girdėję draugiškų replikų, jog tokiose parduotuvėse vyrai jaučiasi diskriminuojami, todėl pasirūpinome, kad jiems pas mus taip neatrodytų. Prekiaujame vyriškomis trumpikėmis, kojinėmis, yra gausus chalatų pasirinkimas.“
Dovanų niša
Parduotuvė „Miksas“ – puiki vieta išrinkti praktišką dovaną įvairiomis progomis. Netrukus bus galima įsigyti ir dovanų kuponų.
Parduotuvėje prekiaujama įvairių dydžių medvilninės patalynės komplektais (netgi ypač populiariais 3 D patalynės komplektais!), pagalvėmis, pledais ir lovų užtiesalais. D. Samuilova sakė, jog esant galimybei, atveža patalynės komplektą pagal kliento užsakymą.
Projektą iš dalies remia Rokiškio rajono Pagalbos smulkaus ir vidutinio verslo subjektams fondas
