Pirkėjai nori įrengtų būstų
Kamajuose dabar matomas bene įdomiausias pavyzdys: 87 kv. m namas siūlomas už vos 7 900 eurų, o 64 kv. m namas – už 9 300 eurų. Tačiau 96 kv. m namas, renovuotas 2010 m., jau kainuoja 58 542 eurus. Tai puikiai parodo Rokiškio rajono kaimiškosios rinkos taisyklę: ne tiek vietovė, kiek namo būklė lemia kainą.
Yra ir kitų ne taip paprastai paaiškinamų dalykų. Nuo rajono centro nutolusiame Onuškyje už 5 500 eurų parduodamas 91 kv. m, 1930 m. statybos namas. Pagal šiuos pasiūlymus lyg ir viskas aišku. Bet štai Onuškyje parduodamas trijų kambarių, 59,7 kv. m butas, apšildomas kietuoju kuru, kainuoja 17 500 eurų. Pasiūlymo kaina išties atrodo nemaža, palyginti su namo kaina.
Ryškus kainų skirtumas
Panašu, kad kainų skirtumus lemia ne vien namo plotas, prie jo priskirtos žemės dydis ar kiti patrauklūs dalykai. Štai „Aruodas.lt“ skelbia apie Alsetos kaime parduodamą 112 kv. m namą su 3,5 ha žemės. Objekto kaina – 29 999 eurai. Yra pirtis, ūkiniai pastatai, Nemunėlio upė prie pat sodybos, o Alsetos (Ruopiškio) ežeras – vos už 50 metrų. Maža to, Rokiškis – vos už 10 km. Sodyba rinkoje jau daugiau kaip metus. Be to, skelbime nurodoma, kad kaina buvo sumažinta 14 proc. Pirkėjui, turbūt, svarbu ir tai, kad namas pastatytas 1940 m. Vis dėlto panašu, kad už tokią kainą ši vieta dar nėra atrasta pirkėjų. O štai netoli Sartų ežero 71 kv. m namas parduodamas už 185 tūkst. eurų. Tiesa, prie jo yra 3,2 ha sklypas, tačiau tokią kainą, ko gero, lemia ir išskirtinė vieta prie Sartų.
Kriaunos išlaiko kainas
Teko skaityti, jog Pakriauniuose, esančiuose taip pat prie Sartų ežero, išpirktos visos sodybos – kaimas jaunėja. Ir tikrai: nepavyko rasti nė vieno skelbimo, kuriame būtų siūlomas būstas šiame kaime.
Kriaunų krašte kainos laikosi aukščiau nei daugelyje mažesnių Rokiškio rajono gyvenviečių, ypač jei kalbame apie geresnės būklės namus. Pagal „Aruodas.lt“ skelbimus, Kriaunose įprastų parduodamų namų kainos šiuo metu sukasi maždaug apie 250–300 eurų už kv. m, o išskirtinės sodybos, ypač esančios prie vandens ir gerai įrengtos, gali kainuoti gerokai daugiau – net apie 1 600 eurų už kv. m.
Rokiškio NT kainos
Rokiškyje 35 kv. m dviejų kambarių butas parduodamas už 34 tūkst. eurų, 53,7 kv. m dviejų kambarių butas kainuoja 54 tūkst. eurų, 64 kv. m trijų kambarių butas – 51 500 eurų, o štai už 70 kv. m trijų kambarių butą prašoma 89 tūkst. eurų.
Rokiškio mieste namų kainos taip pat labai skiriasi: dabartiniuose skelbimuose už kvadratinį metrą prašoma maždaug nuo 300 iki 700 eurų. Didesnių namų kvadratinis metras kainuoja pigiau, o mažesnių, geresnės būklės objektų – gerokai brangiau.
Sandorių pikas – praeityje?
Ekonomistų ir bankininkų nuomone, NT kainų piko dar negalima konstatuoti, tačiau rinkos aktyvumo pikas, panašu, jau pasiektas – sandorių skaičius šiemet nebeauga.
Rokiškio rajono miestelių ir kaimų namų kainų piką įvertinti dar sunkiau. Pigiausių objektų kainos rodo, kad pasiūlos yra daugiau nei pirkėjų – keliuose skelbimuose matyti ir 5–14 proc. kainų sumažinimai.
Rita BRIEDIENĖ
