Pasižvalgius po Rokiškio centrą ir jo pramoninę dalį krenta į akis užrašai, skelbiantys apie patalpų nuomą ūkinei-komercinei veiklai. Ne paslaptis, kad patalpos didmiesčių strategiškai gerose vietose yra paklausios. Žinoma, ir kaina atitinkama. O kokios tendencijos Rokiškyje? Kokių nuomininkų laukia pastatų šeimininkai ir kokius jiems kelia reikalavimus?
Menka paklausa
Nekilnojamojo turto agentės Vilniuje ir Rokiškio mieste Sandros Jakulės teigimu, Rokiškio rinka ypač maža, čia išnuomojama nedaug patalpų ūkinei-komercinei veiklai, maža jų paklausa, todėl jokie tyrimai neatlikti ir sunku nustatyti kokias nors tendencijas. Jas geriausiai atskleistų pokalbiai su minėtų patalpų nuomotojais.
Svarbu patikimumas ir bendruomenės poreikiai
„Techaso“ įmonių grupės vadovas Darius Gaudiešius paneigė mintį apie mažą Rokiškio rinką. Jo manymu, šis miestas yra antras pagal svarbą Panevėžio regione (pirmasis Panevėžys), nes turi išvystytą ekonomiką, nemažai gyventojų, gerą kultūrinį potencialą. Nepriklausomybės aikštė ir dvaras – puikus istorinis-kultūrinis palikimas, pakeliantis ir pastatų vertę. Būtent Nepriklausomybės aikštėje ši įmonių grupė ir skelbia išnuomojanti kai kurias patalpas.
Pašnekovas pabrėžė, kad nuomos kaina yra sutartinė, todėl bendraujama su potencialiu nuomininku, išsiaiškinami jo poreikiai, tikslai ir tik tada priimamas konkretus sprendimas dėl nuomos kainos. Nereikalaujama mokėti už kvadratinį metrą tam tikrą sumą, nes skirtingais verslais užsiimantys nuomininkai gali mokėti visiškai skirtingas kainas.
Yra keletas pamatinių kriterijų, lemiančių nuomos kainas. Pats svarbiausias – kliento patikimumas. Statistikos duomenimis, pasaulyje žlunga net 90 proc. naujų verslų. Nuomininko verslo žlugimas gali padaryti netyčinės žalos ir turto valdytojui. Tačiau tai nereiškia, kad pradedantiesiems užtrenkiamos durys, turto savininkai įvertina konkrečias aplinkybes, verslininko entuziazmą, numatomą veiklos prasmingumą, mat nuomojami pastatai Nepriklausomybės aikštėje yra kultūrinio paveldo. Šiuo atveju veiklą norima derinti prie miesto veido.
Antrasis kriterijus – paslaugos reikalingumas vietos bendruomenei. Pavyzdžiui, prieš keletą metų dėvėtų drabužių parduotuvės buvo žmonėms reikalingesnės nei dabar, kai tokių prekių pilna miestelių ir miestų turgavietėse. Akivaizdu, kad žmonės aptarnauti, todėl beprasmiška būtų steigti panašią parduotuvę kultūrinio paveldo pastate.
Įvertinus abu kriterijus, patalpos gali būti išnuomotos siūlančiajam vieną piniginį vienetą, o ne tam, kuris pasiūlys tris. Kartais potencialūs nuomininkai pateikia konkrečius reikalavimus, kaip turi būti įrengtos patalpos. Tuomet jos atitinkamai suremontuojamos. Tokiu atveju kaina būna daug didesnė.
Pašnekovas, komentuodamas nuomos kainų skirtumus miestuose ir miesteliuose, pabrėžė, jog kartais geriausiuose prekybos centruose prekyvietės kaina gali būti gerokai mažesnė nei miesto turgelyje. Tokio tipo miestuose kaip Rokiškis prekybos centruose nuomos kaina už 1 kv. metrą siekia apie 10 Eur per mėnesį. Turgelyje prekybos vieta per mėnesį gali kainuoti apie 145 Eur.
Plačiau skaitykite ketvirtadienio „Gimtajame…“
